Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом №______

г. Кыштым                                                                                               «   » ________ 201_г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доверие», лице  генерального директора Мелентьева Николая Павловича, действующего на основании  Устава ООО УК «Доверие», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» и Собственник квартиры № __ , многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кыштым ул. ________, ( Ф.И.О Собственника), занимающий жилое помещение на основании  (свидетельства, договора, ордера) именуемый в дальнейшем Собственник, заключили настоящий договор об управлении многоквартирным жилым домом.

1. Предмет договора

 1.1.  Управляющая компания обязуется оказывать услуги и обеспечить выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Кыштым, ул. _________, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику помещения в данном доме и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.2.Собственник  обязуется оплачивать услуги Управляющей компании и коммунальные услуги в порядке, установленном настоящим договором.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Управляющая компания обязуется:

2.1.1.Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ.

2.1.2.Организовать предоставление коммунальных услуг и проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ (Приложение №1).

2.1.3.Представлять интересы собственников по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

2.1.4.Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства и расчеты, связанные с исполнением договора.

2.1.5.Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества дома и согласовывать с собственниками.

2.1.6.Обеспечивать собственников жилых помещений коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующим установленным нормативам потребления, утвержденных Постановлением Главы Кыштымского городского округа (Приложение №2).

2.1.7. Производить в установленном порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при  предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающие допустимую продолжительность.

2.1.8.Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома. Телефоны аварийных служб 4-60-42, 8-9124703510. Незамедлительно организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме, в сроки установленные законодательством РФ.

2.1.9.Уведомлять Собственников об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках договора и изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных событий.

2.1.10.Производить начисление платежей, установленных в п.3.1.договора, обеспечивая выставление платежных документов в срок до 1 числа следующего за истекшим месяцем и направление их Собственникам. Производить сбор установленных в п.3.1.договора платежей, банка УБРиР, Сбербанка РФ, Челиндбанка, ОАО банк  «Снежинский», "Вуз-банк" осуществлять контроль за своевременным внесением платежей, проводить текущую сверку расчетов с Собственниками при обращении.

2.1.11.Оформлять документы по регистрационному учету населения в паспортно-визовой службе города.

2.1.12.Рассматривать все претензии Собственников в течение 10-ти дней с момента поступления.

2.1.13.Информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва; о неполадках в работе инженерных систем – в течение суток со дня обнаружения с указанием причин и сроках устранения неполадок.

2.1.14. Направлять своего представителя для выяснения причин непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, в связи с авариями, стихийными бедствиями с составлением соответствующего акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждения.

2.1.15.Предоставлять отчет о выполнении условий договора управления за год, по требованию инициативной группы раз в квартал – краткий отчет.

2.2. Управляющая компания вправе:

2.2.1.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.2.2.Организовывать и проводить проверку технического состояния инженерных систем в помещениях Собственника.

2.2.3.Организовывать проверку работы установленных приборов учета, сохранности пломб и правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

2.2.4.Приостановить или ограничить в порядке, установленным действующим законодательством РФ, предоставление коммунальных услуг по договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 3договора.

2.2.5.Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

2.2.6.Проверять и требовать соблюдения Собственником обязанностей, установленных пп.2.3.3.- 2.3.20. настоящего договора и действующими законодательными актами РФ.

2.2.7.Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

2.3. Собственники обязуются:

2.3.1.Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги. Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей компанией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями договора.

2.3.2.Предоставить право Управляющей компании представлять интересы Собственника по предмету договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях.

2.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

2.3.4.Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:

– о количестве граждан, проживающих в помещении совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по договору;

 – о смене Собственника сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца;

– по приборам учета коммунальных услуг (ежемесячно до 20 числа текущего месяца).

2.3.5.Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, и для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома в заранее согласованное время, для работ по ликвидации аварий – в любое время суток.

2.3.6.Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети более 2,0кВт (СП 31-110-2003), дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без письменного согласования с Управляющей компанией.

2.3.7.При обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать все возможные меры по их устранению и своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях.

2.3.8.Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, переустройство и перепланировку жилого помещения, переоборудование балконов и лоджий без письменного согласования с Управляющей компанией.

2.3.9.Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.

2.3.10.Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории Кыштымского городского округа в порядке, определяемом Правительством РФ.

2.3.11.Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

2.3.12.Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику дееспособных граждан с условиями договора.

2.3.13.Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

2.3.14.Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному договору.

2.3.15.При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

2.3.16. Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и других местах общего пользования жилого дома; выносить твердые бытовые отходы в специальные места; не допускать загромождения и загрязнения придомовой территории.

2.3.17. Содержать домашних животных при условии выполнения санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и правил их содержания в городах.

2.3.18. Соблюдать общепринятые нормы, регулирующие общественно-бытовые отношения; не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

2.3.19.В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника либо в связи с нарушением Собственником п.п. 2.3.5., 2.3.6., 2.3.7., 2.3.8., 2.3.9., 2.3.11., 2.3.13., 2.3.15. настоящего договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.

2.3.20. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

2.4.Собственник  имеет право:

2.4.1.Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения договора.

2.4.2.В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

2.4.3.Требовать в соответствии с действующими на территории Кыштымского городского округа нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца в течение одного месяца с момента окончания временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, а в случае регистрации одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения по месту пребывания по другому адресу – в течение одного месяца с момента начала регистрации по месту пребывания.

2.4.4.Требовать в установленном порядке от Управляющей компании в соответствии с действующим законодательством перерасчета платежей за неполное и некачественное предоставление коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в связи с несоответствием перечню, составу и периодичности работ (услуг), за исключением услуг по управлению.

2.4.5. Собственник вправе потребовать от Управляющей компании уплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с действующим законодательством.

2.4.6.Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами Правительства РФ и Кыштымского городского округа применительно к настоящему договору.

3. Цена и порядок расчетов

 3.1.Собственники производят оплату врамках договора за следующие услуги:

– коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение):

– содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома:

 Денежные средства, не израсходованные в порядке исполнения настоящего договора, расходуются по решению общего собрания Собственников.

3.2.Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), исходя из размера общей площади жилого помещения.

3.3.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией в соответствии с утвержденными тарифами в установленном порядке и объемами потребленных ресурсов по показаниям приборов учета или нормативами потребления, устанавливаемым администрацией Кыштымского городского округа в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

3.4.Оплата Собственником оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета-извещения. В выставляемом Управляющей компанией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, сумма предоставленных льгот, сумма недопоставки, оплата за текущий месяц.

3.5.Льготы по оплате услуг, являющихся предметом договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством с момента предоставления документов, устанавливающих льготы.

3.6.В случае изменения стоимости услуг по договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в законную силу.

3.7.Сроки внесения платежей собственниками устанавливаются – до 20 числа месяца, следующего за истекшим.

3.8.В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственников рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом, в котором должны быть указано: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счетов.

3.9. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по отдельному договору в соответствии с действующим законодательством РФ. Решением общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается перечень работ по капитальному ремонту и порядок финансирования расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей компании о сроках, необходимом объеме, стоимости, порядке финансирования и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этих домах с момента возникновения права собственности на помещения в этих домах. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику  переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

3.10.Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления Кыштымского городского округа. Перерасчет платы в этом случае по услуге «содержание и ремонт жилья» и «отопление» не производится.

4. Ответственности сторон

4.1.Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

4.2.Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

4.3.В случае нарушения Собственниками сроков внесения платежей, установленных разделом 3 договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 3 договора.

4.4.При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

4.5.При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

4.6.В случае, если Собственники своевременно не уведомили Управляющую компанию о смене Собственника и не представили подтверждающие документы, то обязательства по договору сохраняются за Собственником, с которым заключен договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

4.7.Собственники несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

4.8.Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления Кыштымского городского округа в соответствии с действующим законодательством.

4.9.В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.10.В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками дома и Управляющей компанией.

4.11.Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Особые условия.

5.1.Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

5.2.Претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются Собственниками в письменном виде или устно (по телефону) и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании.

5.3.Заявления об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме с обязательной регистрацией в УК в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения.

6. Срок действия договора

6.1.Договор заключен на срок до _________года. Договор считается заключенным с момента его подписания Собственниками.

6.2.При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, настоящий договор считается ежегодно продленным на тех же условиях.

6.3.Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения Собственниками многоквартирного дома Управляющей компании за два месяца до даты расторжения.

6.4. В случае расторжения договора Управляющая компания в течение 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирные дома и иные, связанные с управлением такими домами, документы вновь выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

6.5.Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

6.6.Изменение и расторжение настоящего договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

7. Реквизиты сторон